• "Bolhas" imobiliárias em Madrid e Barcelona

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    Fitch adverte sobre a criação de "bolhas" imobiliárias em Madrid e Barcelona

    A agência de rating de risco rico corretora acredita que a forte demanda de imóveis nas áreas mais procuradas das grandes cidades espanholas e a oferta limitada levou a bolhas imobiliárias localizadas em alguns bairros.

     

    De acordo com a Fitch, essas áreas estão experimentando fortes aumentos nos preços que parecem insustentáveis, como os observados em alguns bairros de Madri e Barcelona, ​​onde aumentaram entre 15% e 35% ao ano no terceiro trimestre.

     

    Esta forte demanda é devido, na opinião da agência de rating, à política monetária expansiva do Banco Central Europeu (BCE), à atividade de compradores estrangeiros e aos investidores que confiam para obter benefícios com o aumento do preço da habitação. e renda de aluguel.

     

    A agência sustenta que esta "bolha" não é inteiramente preocupante, pois está ocorrendo em locais muito específicos em certas cidades.

     

    O relatório da Fitch também observa que a recuperação do mercado imobiliário em Espanha continua, mas com grandes diferenças dependendo da área e do segmento.

     

    Quanto às casas encerradas, a Fitch ressalta que os descontos ainda são muito elevados, apesar da grande recuperação macroeconômica da Espanha. A agência prevê que isso permanecerá no futuro, desde que os bancos continuem a vender propriedades deste tipo e os compradores insistem em descontos sobre essas compras.

     

    Esses descontos variam entre 50% e 75% do preço. «Os descontos foram de 60% ou mais nos últimos cinco anos e não são afectados em grande medida pela recuperação de sentimentos e preços na habitação espanhola em geral desde 2014». A agência de rating diz em seu relatório que acrescenta que cerca de meio milhão de casas ainda estão disponíveis para venda e levará ao mercado cinco anos para absorvê-los.